Om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning moet u zich inschrijven bij een organisatie die verantwoordelijk is voor de verdeling van sociale huurwoningen in uw gemeente. Meestal is dit een woningcorporatie, u kunt dit navragen bij uw gemeente. Bij de gemeente kunt u ook terecht voor een huisvestingvergunning, als u die nodig heeft. De regels hiervoor verschillen per gemeente.
Maximale huurprijs
De woningcorporatie bij wie u een huis wilt huren, kan ook eisen stellen. Bijvoorbeeld aan de hoogte van uw inkomen of de gezinsgrootte. De maximale huurprijs van een sociale huurwoning bedraagt 808,06 euro.
Hoogte inkomen
Uw inkomen mag niet te hoog zijn. Woningcorporaties moeten jaarlijks minimaal 92,5 procent van hun vrijgekomen sociale-huurwoningen toewijzen aan alleenstaanden met een inkomen tot 44.035 euro en paren en gezinnen met een inkomen tot 48.625 euro (2023). De overige woningen mogen naar huishoudens met hogere inkomens.
Informeer dus altijd bij uw lokale sociale verhuurder naar de mogelijkheden, maar in het algemeen geldt: hoe hoger uw inkomen, des te kleiner de kans op een sociale huurwoning.
Vermogen?
Uw vermogen heeft indirect invloed op het recht op een huurwoning. De inkomsten uit vermogen, bijvoorbeeld rente die u ontvangt uit sparen en beleggen (box 3 van de inkomstenbelasting), tellen mee in de berekening van het inkomen.
Recht op huurtoeslag
Om wonen voor iedereen betaalbaar te houden, keert de overheid huurtoeslag uit. Voor de toekenning van huurtoeslag geldt een harde vermogensgrens.
Het maximale vermogen om in aanmerking te komen voor huurtoeslag is beperkt tot 33.748 euro per persoon (2023). Is uw vermogen hoger dan de vrijstelling van 33.748 euro? Dan vervalt het recht op huurtoeslag.
De vaste inkomensgrens voor huurtoeslag is in 2020 komen te vervallen. Hoe hoog uw inkomen mag zijn, hangt af van:
- uw huur, deze mag niet hoger zijn dan 808,06 euro
- uw leeftijd
- de samenstelling van uw huishouden