Kopen of huren

Als uw woning te groot, te duur of ongeschikt wordt voor u, ligt verhuizen voor de hand. Maar wordt het kopen of huren? Beide hebben voor- en nadelen.

Kopen of huren? Welke mogelijkheden heeft u eigenlijk als woningzoekende. En hoeveel inkomen heeft u nodig ? We zetten de mogelijkheden op een rijtje.

Sociale huurwoning

Met een jaarinkomen onder de 39.055 euro komt u in aanmerking voor een sociale huurwoning. Let op: dit inkomen wordt onder meer bepaald aan de hand van eventueel vermogen. Van de vrijkomende sociale huurwoningen gaat 80 procent naar deze groep.  Voor sociale huurwoningen geldt een maximum huurprijs van 737,14 euro. Als huurder van een sociale huurwoning kunt u ook huurtoeslag krijgen. Maar per woning kunnen lagere inkomensgrenzen gelden. Woningbouwcorporaties zijn namelijk verplicht woningen toe te wijzen die passen bij het inkomen.

Middeninkomen

Ook mensen met een inkomen tot 43.574 euro kunnen in aanmerking komen voor een sociale huurwoning, maar voor hen zijn maar weinig woningen beschikbaar. Woningcorporaties mogen slechts 10 procent van de vrijkomende sociale huurwoningen toewijzen aan mensen met een inkomen tussen de 39.055 euro en 43.574 euro.

Huren in de vrije sector

Komt u niet in aanmerking voor een sociale huurwoning dan kunt u huren in de vrije sector. Hiervoor gelden veel minder regels. Zo geldt er geen maximum huurprijs en er zijn geen specifieke voorwaarden tenzij die door de verhuurder zijn bepaald. U kunt geen aanspraak maken op huurtoeslag. Aanbieders van huurwoningen vindt u eenvoudig online.

Is kopen een optie?

Een alternatief is kopen, maar de vraag is natuurlijk hoeveel u kunt lenen. Als u op zoek gaat naar een nieuwe woning is het verstandig om eerst te berekenen hoeveel hypotheek u kunt krijgen.

De voordelen en nadelen van huren

  • Als u huurt zit u nergens aan vast. De huur is elk moment opzegbaar
  • Verhuurder is verantwoordelijk voor het onderhoud van de woning
  • U heeft misschien recht op huurtoeslag 
  • Huren is duur
  • De huurprijzen stijgen sneller dan uw pensioen
  • U bouwt geen vermogen op
  • U kunt uw woning alleen aanpassen met toestemming van de verhuurder
  • Het is niet makkelijk om een huurwoning te vinden. Er zijn lange wachtlijsten

Voordelen en nadelen van kopen

  • Als u een huis koopt, bouwt u vermogen op. Als u de hypotheek helemaal heeft afgelost, is het huis van u.
  • Uw maandlasten blijven gelijk als u voor een vaste rente kiest
  • Kopen is voordeliger dan huren, zeker over langere periode
  • De hypotheekrente is in bepaalde situaties aftrekbaar voor de belasting
  • U kunt uw woning zelf aanpassen
  • U bent zelfs als eigenaar verantwoordelijk voor het onderhoud
  • Extra verzekeringen (opstal) en belastingen (woz) verhogen uw woonlasten
  • De waarde van uw huis kan dalen, waardoor u een restschuld overhoudt als u op dat moment wilt verhuizen
  • U loopt risico dat de rente na afloop van rentevaste periode is gestegen, waardoor u meer gaat betalen