Kopen of huren

Als uw woning te groot, te duur of ongeschikt wordt voor u, ligt verhuizen voor de hand. Maar wordt het kopen of huren? Beide hebben voor- en nadelen.

Kopen of huren? Welke mogelijkheden heeft u eigenlijk als woningzoekende. En hoeveel inkomen heeft u nodig ? We zetten de mogelijkheden op een rijtje.

Sociale huurwoning

Met een jaarinkomen onder de 38.035 euro komt u in aanmerking voor een sociale huurwoning. Van de vrijkomende sociale huurwoningen gaat 80 procent naar deze groep.  Voor sociale huurwoningen geldt een maximum huurprijs van 720,42 euro. Als huurder van een sociale huurwoning kunt u ook huurtoeslag krijgen. Maar per woning kunnen lagere inkomensgrenzen gelden. Woningbouwcorporaties zijn namelijk verplicht woningen toe te wijzen die passen bij het inkomen.

Middeninkomen

Ook mensen met een inkomen tot 42.436 euro kunnen in aanmerking komen voor een sociale huurwoning, maar voor hen zijn maar weinig woningen beschikbaar. Woningcorporaties mogen slechts 10 procent van de vrijkomende sociale huurwoningen toewijzen aan mensen met een inkomen tussen de 38.035 euro en 42.436 euro.

Huren in de vrije sector

Komt u niet in aanmerking voor een sociale huurwoning dan kunt u huren in de vrije sector. Hiervoor gelden veel minder regels. Zo geldt er geen maximum huurprijs en er zijn geen specifieke voorwaarden tenzij die door de verhuurder zijn bepaald. U kunt geen aanspraak maken op huurtoeslag. Aanbieders van huurwoningen vindt u eenvoudig online.

Is kopen een optie?

Een alternatief is kopen, maar de vraag is natuurlijk hoeveel u kunt lenen. Als u op zoek gaat naar een nieuwe woning is het verstandig om eerst te berekenen hoeveel hypotheek u kunt krijgen.

De voor- en nadelen

Voordelen van huren

  • Flexibel, de huur is elk moment opzegbaar
  • Verhuurder regelt het onderhoud
  • Kans op huurtoeslag 

Nadelen van huren

  • Duur
  • Huurprijzen stijgen sneller dan pensioen
  • Geen vermogensopbouw
  • Geringe vrijheid in het aanpassen van de woning
  • Lange wachtlijsten

Voordelen van kopen

  • Vermogensopbouw
  • Gelijkblijvende maandlasten
  • Voordeliger dan huren, zeker op lange termijn
  • Hypotheekrente is aftrekbaar voor de belasting, als u aan de voorwaarden voldoet (30 jaar uitleggen)
  • Grote vrijheid in het aanpassen van de woning

Nadelen van kopen

  • Eigenaar is verantwoordelijk voor het onderhoud
  • Extra verzekeringen (opstal) en belastingen (woz) verhogen de woonlasten
  • Minder flexibel, huis verkopen gaat niet altijd snel
  • Risico rentestijging na afloop van rentevaste periode